SMV aprueba primer Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces - FIBRA

La Superintendencia del Mercado de Valores aprobó el primer programa de emisión de certificados de participación en un Fideicomiso de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles, denominado “Primer Programa de Emisión de Certificados de Participación FIBRA PRIME”, hasta por un monto de US$500 000 000.00 (quinientos millones y 00/100 dólares de los Estados Unidos de Norteamérica).
Este programa de FIBRA se suma a los cinco (5) Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles (FIRBI) que ya se encuentran inscritos en el Registro Público del Mercado de Valores por un monto de US$ 660 000 000 (seiscientos sesenta millones de dólares de los Estados Unidos de Norteamérica).
Los FIBRA y los FIRBI son vehículos de inversión sustancialmente similares que tienen por objetivo brindar a los inversionistas rentabilidades provenientes del alquiler de bienes inmuebles. De esta manera, el FIBRA corresponde a un fideicomiso de titulización cuyos certificados de participación son colocados exclusivamente por oferta pública primaria, siendo su finalidad la adquisición o construcción de bienes inmuebles que se destinen a su arrendamiento u otra forma onerosa de cesión en uso.
De este modo, a través de la suscripción de certificados de participación, los inversionistas del FIBRA podrán invertir en una cartera diversificada de bienes inmuebles que irán incorporándose al patrimonio del Fideicomiso, ya sea por la adquisición directa o a través del aporte de bienes inmuebles. Los FIBRA y los FIRBI cuentan además con una administración profesional a cargo de un Comité Técnico con experiencia en el sector inmobiliario.
Asimismo, los inversionistas tendrán derecho a participar de las utilidades distribuibles que el FIBRA genere a partir de los ingresos del alquiler de las propiedades que integren el patrimonio del Fideicomiso. De esta manera, cuando menos el 95% de las utilidades distribuibles generadas por el patrimonio deberán entregarse periódicamente a los inversionistas.
La SMV estima que a fines de año se encontrarán inscritos en el Registro Público del Mercado de Valores diversos FIBRA y FIRBI por un monto superior a los US$1,910 millones.